賃貸物件の募集における専任媒介と一般媒介の違いについて
専任媒介契約
- 概要: 1社の不動産会社にのみ賃貸募集を依頼する契約です。
メリット: - 不動産会社が積極的に入居者を探してくれるため、早期成約の可能性が高まります。
- 専門的なアドバイスやサポートを受けやすいです。
- 広告掲載や入居者審査など、集客活動に力を入れてもらいやすいです。
デメリット: - 他の不動産会社に募集を依頼することができません。
- 自力で入居者を見つけた場合でも、業務委託料を支払う必要があります。
一般媒介契約
- 概要: 複数の不動産会社に同時に仲介を依頼できる契約です。
メリット: - 複数の不動産会社を比較検討し、より良い条件で仲介を依頼できます。
- 自力で入居者を見つけた場合、業務委託料を支払う必要はありません。
デメリット: - 不動産会社の積極的な集客活動が期待できない場合があります。
- 不動産会社の積極的な集客活動が期待できない場合があります。
どちらを選ぶべきか
どちらの契約形態を選ぶべきかは、オーナー様の状況や考え方によって異なります。
- 早期成約を希望する場合: 専任媒介契約がおすすめです。
- 複数の不動産会社を比較検討したい場合: 一般媒介契約がおすすめです。
- 自力で入居者を見つける自信がある場合: 一般媒介契約がおすすめです。
注意点
- 媒介契約の種類によって、業務委託料や契約期間が異なります。
- 契約内容をしっかりと確認し、納得した上で契約しましょう。
まとめ
専任媒介と一般媒介にはそれぞれメリットとデメリットがあります。ご自身の状況に合わせて最適な契約形態を選択し、信頼できる不動産会社に募集を依頼することが大切です。
弊社におきましては、基本的には専任媒介を推奨させていただいております。
やはり一般媒介は上記でも記載いたしましたが複数の不動産業者が募集をする為、募集活動が疎かになる傾向にあります。
内覧数や内覧後のヒヤリングもオーナー様サイドでは把握できず、さらには募集に際してのご提案も積極的に行われず結果、長期空室や入居者の質の低下にもつながっていきます。
専任となりますと、その一社だけで抱え込んでしまうとお考えの方も多いですが当然ながら他不動産業者にも、積極的な募集活動も行って参ります。物件は大切な資産でございますので、弊社も同じ目線で最適なご提案をさせていただきたいと考えております。